Proyectos Arquitectura Nicaragua

Intervención Urbana en Centro Histórico de la Ciudad de León
Propuesta de zona de descanso, en sendero del cerro Mogotón, Nueva Segovia.

Vivienda unifamiliar, G. Gutierrez arquitectos.












Proyecto Plaza de La Cultura, Masaya, Revitalizacion del patrimonio Histórico y Cultural.

Nuevos Centros Educativos Nicaragua 2007-2025



Centro Escolar



























Plaza de Juegos y Comedor Infantil



Casa de verano en  Poneloya



Pequeña industria de cuero, León.

Proyecto Turístico, San Juan del sur


vista 1 Restaurante a orilla del lago Cocibolca

Vista2 Restaurante a orilla del lago Cocibolca



Piscina Familiar


El Ranchon, Rio San Juan.




Visualización 3d casa de playa.

Diseño

Basados en herramientas (ICD) indicador de calidad de diseños, modelo estructurado por Vitruvio, autor del tratado más antiguo de la construcción teórica, que describe el diseño en términos de utilitas, firmitas y venustas, para evaluar la calidad del diseño y considerando aspectos positivos y negativos.

Utilitas: Utilidad: Función: Espacio

Firmitas: Firmeza: estructura: modularidad constructiva: Orden

Venustas: Belleza: Estética: Formas

Critica.

Función:

Espacios pensando en el buen funcionamiento de las mismas., priorizar de circulación peatonal, vehicular, uso del espacio de caseta para guarda de seguridad, rotulo de bienvenida, portones funcionales, área de chequeo, etc.

Emplazamiento teniendo en cuenta la orientación del sol y los vientos.

Espacios con grandes aberturas para aprovechar la luz solar.

Estructura:

Debe ser ordenada y modular.

Deberá garantizar estabilidad, contar con el análisis estructural requerido para brindar seguridad a los ciudadanos y precio justo.

Forma:

Utilizar formas simples, rectas para ahorrar materiales y minizar desperdicios de materiales.

Debe existir composición en las formas, orden, jerarquía, ritmo.

Aplicar teoría del color, preferible colores de arcoíris teniendo en cuenta orden, (Amarillo, Rosado, Celeste y  Blanco)

Aplicar bien los materiales, Utilizar materiales resistentes, de poco mantenimiento y garantizar estética de los mismos.

Pisos preferiblemente losas de concreto de alta resistencia, pisos permeables para tener infiltración de suelos y juntas de expansión para evitar fisuras.

Muro de bienvenida, acabado color claro y letras metálicas color oxido.

La cubierta de techos no debe ser tejas de barro, se debe realizar mantenimiento cada dos años, acumula basura.

En caso de existir pérgola, ornamentar con plantas trepadoras para proyectar sombras.

Para realizar el diseño arquitectónico se debe hacer uso del MDRC (Método de Diseño Racional Contemporáneo)

Conjuntos:

Análisis

1. Recopilación de información existente
2. Estudio de sitios, condiciones físico natural, antrópicas, estudio del contexto territorial.
3. Participacion ciudadana
4. Normativas existentes e Internacionales. En caso de no existir nacionales.
5. Estudio de modelo análogo, Análisis comparativo, Nacional e Internacional. (No Copiar)
6. Programa de necesidades.
7. Estudio de áreas.
8. Estudio de relación de ambientes/Diagramas de Flujos.

Propuesta

7. Zonificación.
8. Propuesta de puesta en valor del anteproyectos teniendo en cuenta certificación LEED y IDC.

Paralelo al proceso de Diseño  realizar otros estudios

• Estudio de mercado
• Estudio técnico (Diseño Arquitectónico y otros diseños)
• Estudio Financiero

También el diseño debe aspirar al sistema de certificación de edificios: LEED (acrónimo de Leadership in Energy & Environmental Design/
Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental)

1. Sitios Sustentables

compatibilidad de uso de suelo según planes de desarrollo urbano

2. Eficiencia en el Uso del Agua

buen uso de agua potable y residual

3. Energía y Atmósfera

funcionalidad de espacios según entorno, ventilación, iluminación, soleamiento.

4. Materiales y Recursos

buena aplicación de materiales y recursos de la zona

5. Calidad del Ambiente Interior

confort térmico, estética función, concepto

6. Innovación en el Diseño

creatividad, adaptación, durabilidad, estética, función, costos

Proyectos de Inversión.

1.     IDENTIFICACIÓN DEL PROYECTO

Diagnostico Situación Actual

Definición del Problema

Análisis de involucrados

Árbol de causa efecto

Árbol de medio fines

Árbol objetivo

Selección de objetivos

Matriz de marco lógico

(Enfoque de Marco Lógico)

2.     FORMULACIÓN DEL PROYECTO

·         Estudio de mercado

Definición del Bien, Servicio o Producto.

Análisis de la demanda y proyecciones

Tasa de crecimiento (Método de mínimo cuadrado, método de línea recta)

Análisis de la oferta

Análisis de la demanda

Análisis de precios

Análisis de la comercialización y distribución

Análisis de la publicidad y propaganda

·         Estudio técnico

Definición del tamaño (Localización, Macro y micro)

Proceso productivo

Ingeniería del proyecto (infraestructura)

Aspectos legales y organizacionales

Análisis de riesgos

Análisis ambiental (Estudio de impacto ambiental)

·         Estudio Financiero

Inversiones Fijas

Inversiones diferidas

Capital de trabajo

Costos de operación y mantenimiento

Flujos de Fondos

Existentes

Flujos de fondos sin proyecto

Flujos de fondos con proyecto

Flujo de fondo incremental

3.     EVALUACIÓN DEL PROYECTO

·         Evaluación privada

·         Evaluación social (si se aplican factores de corrección)

(Metodologías costos beneficios, costos efectividad)

Viabilidad económica del proyecto

1.Plan de inversión

2.Proyecciones financieras por 10 años

Plan de inversión.

. I. Inversión fija

-Valor del inmueble

-Construcción y equipo fijo de construcción

-Equipamiento según la actividad

-Vehículos

II. Inversión diferida

-Gastos administrativos

-Gastos financieros

-Hipotecas (si aplica)

-Financiamiento (si aplica)

-Gastos legales

 

 

III. Capital de trabajo

-Incluir un monto que cubra los primeros 6 meses de operaciones